Διαχείριση γης & αξίες ακινήτων

Γενικά

• Κωδικός: 902
• Εξάμηνο: 9ο
• Επίπεδο Σπουδών: Προπτυχιακό
• Τύπος μαθήματος: Επιστημονικής περιοχής και ανάπτυξης δεξιοτήτων
• Γλώσσα διδασκαλίας και εξετάσεων: Ελληνικά
• Μέθοδοι Διδασκαλίας (Ώρες/εβδ.): Διαλέξεις (2) / Εργαστηριακές ασκήσεις (2)
• Μονάδες ECTS: 5
• Προαπαιτούμενα μαθήματα: (306) Κτηματολόγιο, (701) Πράξεις Εφαρμογής, (406) Πράξεις Τακτοποίησης και αναλογισμοί, (802) Αστικές αποτυπώσεις και εφαρμογές τίτλων ακινήτων

Περιεχόμενα μαθήματος

Σκοπός: η απόκτηση ικανοτήτων που πρέπει να διαθέτει ο πτυχιούχος, για αυτοδύναμη, αλλά και ομαδική εργασία σε διεπιστημονικό περιβάλλον, προκειμένου : να γνωρίζει βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα Ακίνητα, να αντιλαμβάνεται τη λειτουργία του νόμου ζήτησης-προσφοράς και τους παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες ακινήτων, να είναι σε θέση να εφαρμόσει εναλλακτικές μεθόδους εκτίμησης αξιών ακινήτων, να συγκρίνει τα αποτελέσματα και να αποφασίσει για το τελικό πόρισμα, που θα διατυπώσει στη μελέτη εκτίμησης της αξίας του ακινήτου, μπορεί να προτείνει εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισης-αξιοποίησης ακινήτων, να γνωρίζει τουλάχιστον τα βασικά στοιχεία για τη φορολογία των ακινήτων και να μπορεί να εφαρμόσει τεχνολογίες GIS στην υπηρεσία του Real Estate.
Στόχος : του μαθήματος είναι η απόκτηση βασικών γνώσεων για : βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα Ακίνητα, τα είδη αξίας, τη σκοπιμότητα και τις μεθόδους εκτίμησης αξιών ακινήτων, τους εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισης-αξιοποίησης ακινήτων, τη φορολογία των ακινήτων.

Περιγραφή μαθήματος: Αναφορά σε ορισμούς και έννοιες αξιών Ακινήτων, τους σκοπούς Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Την έννοια της πολιτικής γης και την άσκηση στην εκτός και εντός σχεδίου δόμηση. Νομική διάσταση του χώρου των ακινήτων. Δικαιοπραξίες ακινήτων. Δημοσιότητα εμπραγμάτων δικαιωμάτων στα ακίνητα. Χώροι με αξία και χώροι με οικονομική αξία. Η αξία του εντός και εκτός συναλλαγής χώρου. Η αξία των ακινήτων και η αναγκαιότητα προσδιορισμού. Ανάλυση και Λειτουργία της «Αγοράς Ακινήτων». Ο νόμος ζήτησης-προσφοράς στα ακίνητα. Η διαμόρφωση της τιμής των ακινήτων. Παράγοντες που επηρεάζουν την «Αγορά Ακινήτων». Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Επενδύσεις σε αξίες ακινήτων. Εκτιμήσεις Αξιών Ακινήτων και Φορολογία. Σχεδιασμός και Σύνταξη Μελέτης Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων.

Περιεχόμενο διαλέξεων θεωρίας:
• Ορισμοί – έννοιες αξιών Ακινήτων. Σκοποί Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων.
• Νομική διάσταση του χώρου των ακινήτων. Δικαιοπραξίες ακινήτων. Δημοσιότητα εμπραγμάτων δικαιωμάτων στα ακίνητα. Χώροι με αξία και χώροι με οικονομική αξία. Η αξία του εντός και εκτός συναλλαγής χώρου.
• Η αξία των ακινήτων και η αναγκαιότητα προσδιορισμού. Ανάλυση και Λειτουργία της «Αγοράς Ακινήτων». Συνθήκες ισορροπίας και επάρκειας. Νόμος ζήτησης-προσφοράς D-S στα ακίνητα. Η εξέλιξη των τιμών, μεταβολές. Η ελαστικότητα της ζήτησης και προσφοράς. Παραδείγματα.
• Η διαμόρφωση της τιμής των ακινήτων.. Μορφή και βαθμός ανταγωνισμού. Απόθεμα ακινήτων. Παράγοντες που επηρεάζουν την «Αγορά Ακινήτων». Ταξινόμηση. Επίδραση παρουσίας μεσίτη, όρων συμβολαίου, κόστους συμβολαίου.. Χωρική αλληλεξάρτηση
• Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Σύστημα αντιπαροχής. Τελική τιμή
• Εκτιμήσεις Αξιών Ακινήτων και Κτηματολόγιο. Επενδύσεις σε αξίες ακινήτων.
• Εκτιμήσεις Αξιών Ακινήτων και Φορολογία. Κύριοι φόροι επί των ακινήτων. Το «σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού του Υπ. Οικονομικών». Σύνταξη περιουσιολογίου.
• Διαχείριση Γης. Εργαλεία διαχείρισης. Σύστημα Land Information management.
• Διαχείριση – Αξιοποίηση Ακινήτων (Μεθοδολογίες Τεκμηρίωση ‐ Εναλλακτικές Προτάσεις).
• Εκτιμήσεις Αξιών Γης στην Ελλάδα (Θεσμικό Πλαίσιο, Μεθοδολογίες, Τεχνικές, Εφαρμογές στον Αστικό και Αγροτικό Χώρο). Παραδοσιακές μέθοδοι εκτίμησης και χρησιμοποίησή τους κατά περίπτωση. Ανάπτυξη συστήματος «Μαζικών Εκτιμήσεων» Ακινήτων.
• Σχεδιασμός και Σύνταξη Μελέτης Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων.
• Η τεχνολογία των GIS στην υπηρεσία του Real Estate
• Ειδικές κατηγορίες και ειδικές εφαρμογές

Περιεχόμενα εργαστηριακών ασκήσεων.
Οι εργαστηριακές ασκήσεις θα έχουν βασικό και διακριτό πολεοδομικό καθεστώς, ως δεδομένο, προκειμένου εκ των αποτελεσμάτων να δημιουργηθεί η ανάλογη κριτική ικανότητα του/της φοιτητή/τριας.
• Δεδομένα για εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά μη άρτιο γεωτεμάχιο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή
• Δεδομένα για εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά άρτιο γεωτεμάχιο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Συγκρίσεις. Εκτίμηση αποτελεσμάτων.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου μη δομημένο οικόπεδο, μη άρτιο, αλλά οικοδομήσιμο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή
• Δεδομένα για εντός σχεδίου μη δομημένο οικόπεδο, άρτιο, αλλά μη οικοδομήσιμο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή
• Δεδομένα για εντός σχεδίου μη δομημένο οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Συγκρίσεις. Εκτίμηση αποτελεσμάτων.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου, δομημένο, μεσαίο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου, δομημένο, γωνιακό. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου, δομημένο, διαμπερές. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Συγκρίσεις. Εκτίμηση αποτελεσμάτων.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου οικόπεδο, σε πράξη εφαρμογής, με υποχρεώσεις και δικαιώματα. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή.

Μαθησιακοί Στόχοι

Επίπεδο ταξινόμησης μαθησιακών αποτελεσμάτων 6
Περιγραφικός δείκτης επιπέδου 6.
Το μάθημα Διαχείριση γης & αξίες ακινήτων, εντάσσεται στα μαθήματα Επιστημονικής Περιοχής και ανάπτυξης δεξιοτήτων (Μάθημα Ειδικότητας).
Ο/Η απόφοιτος/η πρέπει να κατανοήσει ότι η χρήση του χώρου, οι μεταβολές και βελτιώσεις είναι δυναμικά μεγέθη και αποτυπώνουν τη κοινωνική και οικονομική πραγματικότητα κάθε περιόδου και ένα τμήμα της χωρικής πληροφορίας, εκ του συνόλου των χωρικών δεδομένων και της γεωπληροφορίας, για τα οποία εκπαιδεύεται σε πρότερα μαθήματα, αποτελεί η οικονομία του χώρου. Τα θέματα τα σχετικά με τα Ακίνητα έχουν οικονομική διάσταση και πρέπει να αντιμετωπίζονται ορθολογικά, επειδή αυτό εξυπηρετεί το ατομικό και το συλλογικό συμφέρον. Επομένως, οι απόφοιτοι/ες πρέπει να γνωρίζουν τα βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα Ακίνητα, την έννοια της αξίας και τις μεθόδους εκτίμησης αυτής καθώς και θέματα ανάπτυξης, επενδύ­σεων και διαχείρισης των Ακινήτων, το πως διαμορφώνονται οι τιμές και οι αξίες και πως λειτουργεί ο νόμος ζήτησης – προσφοράς, καθώς και τους παράγοντες που επηρεάζουν την Αξία των Ακινήτων. Παράλληλα, , οι απόφοιτοι/ες πρέπει να αποκτήσουν συνδυαστική γνώση μεταξύ κτηματολογίου και GIS, για τα ζητήματα αναφορικά με τις εκτιμήσεις της αξίας ακινήτων, τη φορολογία και τη δυνατότητα ανάπτυξης συστημάτων μαζικών εκτιμήσεων ακινήτων.

Σκοπός της ύλης του μαθήματος είναι η απόκτηση γνώσεων που πρέπει να διαθέτει ο/η απόφοιτος/η, για αυτοδύναμη, αλλά και ομαδική εργασία σε διεπιστημονικό περιβάλλον, προκειμένου να αντιλαμβάνεται τη λειτουργία του νόμου ζήτησης-προσφοράς και τους παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες ακινήτων, τις μεθόδους εκτίμησης αξιών ακινήτων, μεθόδους διαχείρισης-αξιοποίησης ακινήτων και να συντάσσει μια μελέτη εκτίμησης αξιών ακινήτων, έχοντας υπόψη βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα ακίνητα, αλλά και πολεοδομικούς όρους και δεσμεύσεις, που πρέπει να διερευνηθούν και συντελούν στη διαμόρφωση της αξίας.

Με την επιτυχή ολοκλήρωση του μαθήματος ο φοιτητής / τρια θα είναι σε θέση να:
• γνωρίζει βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα Ακίνητα.
• αντιλαμβάνεται τη λειτουργία του νόμου ζήτησης-προσφοράς και τους παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες ακινήτων.
• εφαρμόζει εναλλακτικές μεθόδους για την εκτίμηση της αξίας ακινήτων
• προτείνει εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισης-αξιοποίησης ακινήτων
• συντάσσει μελέτες εκτίμησης ακινήτων.

Γενικές Ικανότητες

• αναζήτηση, ανάλυση και σύνθεση δεδομένων και πληροφοριών, με τη χρήση και των απαραί­τη­των τεχνολογιών
• προσαρμογή σε νέες καταστάσεις (εντάξεις περιοχών σε σχέδιο, μετά από φυσικές καταστροφές κλπ)
• αυτόνομη και ομαδική εργασία

Μέθοδοι Διδασκαλίας

Πρόσωπο με πρόσωπο
Εργαστήριο σε Η/Υ

Χρήση Τεχνολογιών Πληροφορίας και Επικοινωνιών

Διδασκαλία με χρήση ηλεκτρονικών εποπτικών μέσων
Υποστήριξη μαθησιακής διαδικασίας μέσω e-learning

Οργάνωση Διδασκαλίας

Αξιολόγηση Φοιτητών

Γλώσσα αξιολόγησης Ελληνική.
Στη θεωρία (80%): γραπτή εξέταση, με ερωτήσεις πολλα­πλών επιλογών, ερωτήσεις σύντομης ανάπτυξης και επίλυ­ση προβλημάτων. Σε κάθε ερώτηση αναγράφεται ο βαθμός.

Στο εργαστήριο (20%): Απαραίτητη η παράδοση των εργασιών, συνο­δευόμενες με τεχνικές εκθέσεις. Κάθε εργασία πρέπει να είναι προβιβάσιμη.

Συνιστώμενη Βιβλιογραφία

1. Καρανικόλας Ν., Η εκτίμηση των ακινήτων, εκδόσεις ΔΙΣΙΓΜΑ, 2010
2. Ζεντέλης Π., Real Estate. Αξία, εκτιμήσεις, ανάπτυξη, επενδύσεις, διαχείριση, Ελληνικά Ακαδημαϊκά Ηλεκτρονικά Συγγράμματα και Βοηθήματα (kallipos), 2015
3. Κιόχος Π., Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδο αποτίμησης της αξίας αυτών, εκδόσεις Ελένη Κιόχου, 2010.
4. Scarrett D., εκτίμηση Ακινήτων : οι πέντε μέθοδοι, εκδόσεις ΚΛΕΙΔΑΡΙΘΜΟΣ, 2012.