Land Management and Property Values

General

• Code: 902
• Semester: 9th
• Study Level: Undergraduate
• Course type: Specialised General Knowledge and Skills Development
• Teaching and exams language: Greek
• Teaching Methods (Hours/Week): Lectures (2) / Laboratorial exercises (2)
• ECTS Units: 5
• Prerequisite courses: (306) Cadastre, (701) Act of Implementation in an Urban Planning Study, (406) Administrative Acts for Settling the Plots and Assessments of the Obligations of the Properties, (802) Urban Footprints and Real Estate Title Applications

Course Contents

Σκοπός: η απόκτηση ικανοτήτων που πρέπει να διαθέτει ο πτυχιούχος, για αυτοδύναμη, αλλά και ομαδική εργασία σε διεπιστημονικό περιβάλλον, προκειμένου : να γνωρίζει βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα Ακίνητα, να αντιλαμβάνεται τη λειτουργία του νόμου ζήτησης-προσφοράς και τους παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες ακινήτων, να είναι σε θέση να εφαρμόσει εναλλακτικές μεθόδους εκτίμησης αξιών ακινήτων, να συγκρίνει τα αποτελέσματα και να αποφασίσει για το τελικό πόρισμα, που θα διατυπώσει στη μελέτη εκτίμησης της αξίας του ακινήτου, μπορεί να προτείνει εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισης-αξιοποίησης ακινήτων, να γνωρίζει τουλάχιστον τα βασικά στοιχεία για τη φορολογία των ακινήτων και να μπορεί να εφαρμόσει τεχνολογίες GIS στην υπηρεσία του Real Estate.
Στόχος : του μαθήματος είναι η απόκτηση βασικών γνώσεων για : βασικά νομικά θέματα που αφορούν τα Ακίνητα, τα είδη αξίας, τη σκοπιμότητα και τις μεθόδους εκτίμησης αξιών ακινήτων, τους εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισης-αξιοποίησης ακινήτων, τη φορολογία των ακινήτων.

Περιγραφή μαθήματος: Αναφορά σε ορισμούς και έννοιες αξιών Ακινήτων, τους σκοπούς Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Την έννοια της πολιτικής γης και την άσκηση στην εκτός και εντός σχεδίου δόμηση. Νομική διάσταση του χώρου των ακινήτων. Δικαιοπραξίες ακινήτων. Δημοσιότητα εμπραγμάτων δικαιωμάτων στα ακίνητα. Χώροι με αξία και χώροι με οικονομική αξία. Η αξία του εντός και εκτός συναλλαγής χώρου. Η αξία των ακινήτων και η αναγκαιότητα προσδιορισμού. Ανάλυση και Λειτουργία της «Αγοράς Ακινήτων». Ο νόμος ζήτησης-προσφοράς στα ακίνητα. Η διαμόρφωση της τιμής των ακινήτων. Παράγοντες που επηρεάζουν την «Αγορά Ακινήτων». Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Επενδύσεις σε αξίες ακινήτων. Εκτιμήσεις Αξιών Ακινήτων και Φορολογία. Σχεδιασμός και Σύνταξη Μελέτης Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων.

Περιεχόμενο διαλέξεων θεωρίας:
• Ορισμοί – έννοιες αξιών Ακινήτων. Σκοποί Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων.
• Νομική διάσταση του χώρου των ακινήτων. Δικαιοπραξίες ακινήτων. Δημοσιότητα εμπραγμάτων δικαιωμάτων στα ακίνητα. Χώροι με αξία και χώροι με οικονομική αξία. Η αξία του εντός και εκτός συναλλαγής χώρου.
• Η αξία των ακινήτων και η αναγκαιότητα προσδιορισμού. Ανάλυση και Λειτουργία της «Αγοράς Ακινήτων». Συνθήκες ισορροπίας και επάρκειας. Νόμος ζήτησης-προσφοράς D-S στα ακίνητα. Η εξέλιξη των τιμών, μεταβολές. Η ελαστικότητα της ζήτησης και προσφοράς. Παραδείγματα.
• Η διαμόρφωση της τιμής των ακινήτων.. Μορφή και βαθμός ανταγωνισμού. Απόθεμα ακινήτων. Παράγοντες που επηρεάζουν την «Αγορά Ακινήτων». Ταξινόμηση. Επίδραση παρουσίας μεσίτη, όρων συμβολαίου, κόστους συμβολαίου.. Χωρική αλληλεξάρτηση
• Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Σύστημα αντιπαροχής. Τελική τιμή
• Εκτιμήσεις Αξιών Ακινήτων και Κτηματολόγιο. Επενδύσεις σε αξίες ακινήτων.
• Εκτιμήσεις Αξιών Ακινήτων και Φορολογία. Κύριοι φόροι επί των ακινήτων. Το «σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού του Υπ. Οικονομικών». Σύνταξη περιουσιολογίου.
• Διαχείριση Γης. Εργαλεία διαχείρισης. Σύστημα Land Information management.
• Διαχείριση – Αξιοποίηση Ακινήτων (Μεθοδολογίες Τεκμηρίωση ‐ Εναλλακτικές Προτάσεις).
• Εκτιμήσεις Αξιών Γης στην Ελλάδα (Θεσμικό Πλαίσιο, Μεθοδολογίες, Τεχνικές, Εφαρμογές στον Αστικό και Αγροτικό Χώρο). Παραδοσιακές μέθοδοι εκτίμησης και χρησιμοποίησή τους κατά περίπτωση. Ανάπτυξη συστήματος «Μαζικών Εκτιμήσεων» Ακινήτων.
• Σχεδιασμός και Σύνταξη Μελέτης Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων.
• Η τεχνολογία των GIS στην υπηρεσία του Real Estate
• Ειδικές κατηγορίες και ειδικές εφαρμογές

Περιεχόμενα εργαστηριακών ασκήσεων.
Οι εργαστηριακές ασκήσεις θα έχουν βασικό και διακριτό πολεοδομικό καθεστώς, ως δεδομένο, προκειμένου εκ των αποτελεσμάτων να δημιουργηθεί η ανάλογη κριτική ικανότητα του/της φοιτητή/τριας.
• Δεδομένα για εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά μη άρτιο γεωτεμάχιο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή
• Δεδομένα για εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά άρτιο γεωτεμάχιο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Συγκρίσεις. Εκτίμηση αποτελεσμάτων.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου μη δομημένο οικόπεδο, μη άρτιο, αλλά οικοδομήσιμο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή
• Δεδομένα για εντός σχεδίου μη δομημένο οικόπεδο, άρτιο, αλλά μη οικοδομήσιμο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή
• Δεδομένα για εντός σχεδίου μη δομημένο οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Συγκρίσεις. Εκτίμηση αποτελεσμάτων.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου, δομημένο, μεσαίο. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου, δομημένο, γωνιακό. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου, δομημένο, διαμπερές. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή. Συγκρίσεις. Εκτίμηση αποτελεσμάτων.
• Δεδομένα για εντός σχεδίου οικόπεδο, σε πράξη εφαρμογής, με υποχρεώσεις και δικαιώματα. Μέθοδοι Εκτίμησης Αξιών Ακινήτων. Τελική τιμή.

Educational Goals

Purpose: the acquisition of abilities that the graduate must possess, for independent, but also teamwork in an interdisciplinary environment, in order to: (i) know the basic legal issues, concerning Real Estate, (ii) understand the operation of the law of demand -supply and the factors that affect real estate values, (iii) to be able to apply alternative methods of estimating real estate values, (iv) to compare the results and decide on the final conclusion, which he will formulate in his valuation study real estate, (v) to be able to propose alternative ways of real estate management-utilization, (vi) to know at least the basic elements of real estate taxation and (vii) to be able to apply GIS technologies in the service of Real Estate.
Objective: of the course is the acquisition of basic knowledge on: basic legal issues concerning Real Estate, types of value, feasibility and methods of real estate value estimation, alternative ways of real estate management-utilization, real estate taxation.
Course description: Reference to definitions and concepts of Real Estate Values, the purposes of Real Estate Valuation. The concept of land policy and the practice of off-plan and on-plan building. Legal dimension of real estate. Real estate foreclosures. Publicity of real estate rights. Spaces with value and spaces with economic value. Its value in and out of trading space. The value of real estate and the necessity of determination. Analysis and Operation of the “Property Market”. The law of supply and demand in real estate. The formation of the real estate price. Factors affecting the “Real Estate Market”. Real Estate Valuation Methods. Final price. Investing in real estate values. Real Estate Valuations and Taxation. Design and Compilation of a Real Estate Valuation Study.

General Skills

• αναζήτηση, ανάλυση και σύνθεση δεδομένων και πληροφοριών, με τη χρήση και των απαραί­τη­των τεχνολογιών
• προσαρμογή σε νέες καταστάσεις (εντάξεις περιοχών σε σχέδιο, μετά από φυσικές καταστροφές κλπ)
• αυτόνομη και ομαδική εργασία

Teaching Methods

Πρόσωπο με πρόσωπο
Εργαστήριο σε Η/Υ

Use of ICT means

Διδασκαλία με χρήση ηλεκτρονικών εποπτικών μέσων
Υποστήριξη μαθησιακής διαδικασίας μέσω e-learning

Teaching Organization

Students Evaluation

Γλώσσα αξιολόγησης Ελληνική.
Στη θεωρία (80%): γραπτή εξέταση, με ερωτήσεις πολλα­πλών επιλογών, ερωτήσεις σύντομης ανάπτυξης και επίλυ­ση προβλημάτων. Σε κάθε ερώτηση αναγράφεται ο βαθμός.

Στο εργαστήριο (20%): Απαραίτητη η παράδοση των εργασιών, συνο­δευόμενες με τεχνικές εκθέσεις. Κάθε εργασία πρέπει να είναι προβιβάσιμη.

Recommended Bibliography

• Καρανικόλας Ν., Η εκτίμηση των ακινήτων, εκδόσεις ΔΙΣΙΓΜΑ, 2010
• Ζεντέλης Π., Real Estate. Αξία, εκτιμήσεις, ανάπτυξη, επενδύσεις, διαχείριση, Ελληνικά Ακαδημαϊκά Ηλεκτρονικά Συγγράμματα και Βοηθήματα (kallipos), 2015
• Κιόχος Π., Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδο αποτίμησης της αξίας αυτών, εκδόσεις Ελένη Κιόχου, 2010.
• Scarrett D., εκτίμηση Ακινήτων : οι πέντε μέθοδοι, εκδόσεις ΚΛΕΙΔΑΡΙΘΜΟΣ, 2012.